地产和产权什么区别?

罗律师,你好.想问你一个问题.关于房子的产权和地产的区别.我现在要买一个二手房子.但是是地产的.还听说那里可能会拆迁,不知道地产的房子和产权的房子在获得拆迁补助的时候是一样的吗?请您仔细的给我讲解一下产权和地产的区别,谢谢您了.还有就是可以说一下使用权和它们的区别吗?这三者是什么区别呀?再次向您表示感谢了
　　【罗律师】回复：
　　您好！ 通常所说的产权房屋是指建筑在国有土地上的房屋，地产房屋是指建筑在农村集体土地上的房屋，对于后者国家法律有明确的禁止性规定，即不允许在农村集体土地上开发建设商品房，除非将集体土地使用权转变为国有土地使用权，所以购买此类房屋时应该慎重。所谓房屋使用权是房屋所有权的一项权能，是指权利人仅具有使用房屋的权利，而不具有处分房屋的权利，这是使用权与所有权的本质区别。不过，实践中房屋使用权可以依法进行交易。 关于拆迁补偿的问题，国务院《城市房屋拆迁管理条例》明确规定拆迁补偿的房屋为“城市规划区内国有土地上的房屋”。因拆迁农村集体土地上的房屋进行补偿的情况是，被拆迁房屋为合法建造的房屋，如农村居民的住宅房屋及经批准建造在集体土地上的非住宅房屋（如乡镇企业用房）。可见，所谓的“地产房”因其开发建设的违法性在土地依法转换为国有土地前是不符合拆迁补偿条件的。