关于集体土地的房产证和土地证的问题

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。

3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！

至于拆迁补偿：
如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。
如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

房子的房产证一般只有商品房有.
什么是商品房呢,就是土地先经收归国有,国家再出让给开发商,这样土地的使用权就明确了.这样基本只有城市里的房子才有房产证.

你在小镇上的房产还不是商品房,没有房产证.
就如你所说的,是集体土地,你没有单独的固定的使用权.

拆迁肯定有补偿,这个你不用担心.
不是只有房产证的房子拆迁才有补偿的,农村的房子都没有房产证,只有屋基证,但拆迁一样有补偿.

房子是你的,你还有地契和合同,这相当于屋基证.肯定有补偿.
没问题,不用担心,只是补偿多少的问题.