我是外地户口,想不通过中介买北京的二手房,请问都要办理那些手续才能拿到房产证,

很简单 你和房主一起去地税局 交纳契税和印花税办理过户 等7天~10天后 房本差不多就下来了。 说白了 你要想那房本 就交一个契税 一个印花税 ,要说其他费用，就要看卖方的房本和他下房本的时间，一般都有维修基金 土地转让金 营业税 个税等。

1.可以优先续租

2.可以商业贷款，和本地人一样7成或者8成

3.私产和商品房是可以贷款的其他不能

4.契税 维修基金 土地转让金 印花税 营业税 个税

另外二手房买流程及注意事项

购房宝典：http://www.zhuzhai-sh.com/book/

二手房专业资讯网：http://www.sh-rerc.com/

住宅上海：http://www.house-sh.com/

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分