大家给点意见:你们买东西愿不愿意去商业楼?在大家看来,一座商业楼应该做成什么模式才会让更多的人光顾?

商业楼对于目前的商业环境来说，对顾客缺乏太多的吸引力。从整体规模、业态特征，人门的任可度、品牌效应等诸多因素，均不如商场、SHAOPPINMALL、超市，甚至是小商品市场和品牌专卖店。图品牌图档次的人会去商场、SHAOPPINMALL和品牌专卖店，求价格实惠的人会去超市和小商品市场。而商业楼是属于一种高不成、低不就的商业形态，难以确定目标顾客群体和保证相对稳定的商业收入，就连招商的商户都难以保证相对稳定。
但不能因此说，商业楼就不具备市场竞争力或失去存在意义。实际上，在现在的市场条件下，任何的存在都有其存在的理由，商业楼也一样，只不过在于如何自己以准确定位，并由定位来确定各类经营目标，更关键的是如何发挥自己的优势，规避自己的劣势。
就本人整整10年做商业经营管理的经验，首先商业楼从选址来说，就要放弃市中心和其他商业繁华地带。最好是选择社区聚集区（尤其是商业欠繁华的聚集区），一来租金相对便宜许多，二来社区聚集区一般人口流动性性差，所以独立的商铺和底商比较多，而缺少综合性的商业设施，具有一定的潜在发展空间。其次，定位在社区商业形态，意思就是主要为了服务相对固定的周边社区居民，而不希求多少流动客流，针对固定的居民制订相应的管理决策和服务目标，提供的商品也是人们日常经常需要的及一些不属于高档范畴的商品，另外还可提供很多的生活服务。当人们知道足出百步就有综合性的商业服务设施存在，也就有人会就近解决了。由此，必定可以吸引一些客流，保证生存需要。当然，很多选购性商品，人们还是愿意多跑些道的，这不可勉强。
上面所说，皆为本人的切身经验，因为本人就曾经参与过类似的项目的经营管理。表述比较笼统，也不详细。这主要源于一定的利益问题，想您也能体谅。至少，本人可以为您提供一条思路和一点概念。

1楼有大型的出名的超级市场！

比如：依藤（不建议招商，日本人的）

家乐福
人人乐
好又多
麦得龙
欧尚
肯德鸡
麦当劳
电影城
大型网吧
...................
这样一定白天到晚上都热闹！

家乐福、麦得龙 这样的大型超市。因为，可以把要买的东西一下卖全。不必再跑了。

去超市就