请问律师...房子的分割

我的一个玩的好的 她已经结婚了 叫丹
丹的老公有三兄弟，父母健在，
丹的老公排行第三，（下面简称老三），当初三兄弟合伙建房。建了个三层楼房。
老大出资三万五。丹的老公出6万。老二居中4万的样子。
三人约定每人一层楼。
现房子建好了。丹的老公拟了份合同，以证明每个人看是要哪层房子，老三和老二都等老大签字，看他要哪层。但老大以种种理由不签字。因为不签字就不能确定他是要哪层。
打个比方。老三如果自己对一楼进行了装修，老大很有可能说自己要一楼。这个时候你对老大进行要求装修的补偿是不可能的，因为老大这个人很狡诈，不签字的目的就在这里。
老二和老三想了很多办法。提出退还老大的当初建房的钱并再加多补偿一万给老大，老大不肯。说什么就是不签。
所以现在老三和老二不敢装修。
他们已经和老大等于闹翻了
因为这个老大自己离了婚 ，看不的别人好，把自己的儿子丢给自己的妈妈带，自己的爸爸生病从不去看，也不赡养2个老人。
还在外面诋毁自己的亲弟弟。
偏偏三兄弟的妈妈很袒护老大，觉得他可怜。也在维护他。
这时候，老三想了个办法，让爸爸妈妈在法院立了份遗嘱，大概意思是房子以后的分割问题把，最个确定。
两位老人一直是老三在赡养。
我这个朋友现在就是想问，他现在想去打官司，把房子的事情确定好，因为丹要生小孩了，房子不弄好，不好搞。

我想这个官司的胜算还是很大的,但就是不知道打官司前该多准备点什么或多注意点什么.
请知道的律师帮忙指点.不甚感激

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