购买二手房贷款的最底限度

一般低价的二手房子，银行都不大愿意受理商业贷款。如果办理，贷款一般是六成，如果你的情况还好，可贷到七成。
如果你有交纳公积金，最好去申请公积金贷款，不但利率较低，还可有把握申请到贷款。
假设你可贷七成（4.9万元）、5年、用等额本息还款法

贷款种类 年利率 月供款
商业贷款 5.7375% 941.34
公积贷款 4.3200% 909.50

1.90平米以下的住宅（公寓、别墅）可贷评估值的80％（不论房龄
2、商用房屋（底商、写字楼）可贷评估值的60％
3.远郊区县房屋亦可办理8成贷款
4.78年左右的房产也可申请6成左右贷款（注：借款人资质要好）
5.五年内经济试用房可按市场评估价贷款
二手房贷款应提供的材料：
1.2张一寸照片（黑白彩照皆可）
2.夫妻双方身份证
3.夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本
4.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
5.收入证明（银行指定格式）
6.营业执照副本复印件加盖公章有年检页
7.大专以上提供学历证明
8.资产证明（房产、汽车、存款、职称等等）
等额本息还款(月均法）：计算公式：
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率
n:贷款月数
如果你有较强的偿债能力的话，建议使用等本金还款方式，本金还款公式：
月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，
X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。