房产证问题！业内人士指教

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 20:15:01
在北京我03年购入房产，建行商业贷款，到了今天，我们还没有拿到房产证，而收房时候（04年1月）便已经缴纳了契税和公共维修基金，刚才电话询问开发商，那边回应是公司没钱，也就是说当初拿了我的契税和公共维修基金的钱他们花在别处了，现在没有钱给我办房产证，如果办可以，得把3万多的费用当作预支物业费和水电有线电视费来缴才办，否则另一途径就是起诉他们，法院来主持最终办理时间，我该怎么办？

刚才和开发商的电话我录音了，他们的原话我全有留存。
第一可我还是要继续住下去的呀

第二合同里并未明确指出办理产权证时间，这怎么办？

第三如果开发商不幸倒闭了，那么我自己也可以办理产权证么？

第四我们小区住户很少，才300多户，而两栋楼是出租形式的，所以业主委员会一直没有成立，而物业也是开发商自己开的，未来预计很难会换，这样情况下，我应该把未来三年的物业费和暖气费预交么？

第五北京朝阳区办房产证大概要多久时间能拿到呢？

起诉是解决问题的最终措施，也是最有效的措施，开发商现在很猖獗，变着法损害业主的利益。如果3万元预支了，又相当于借钱给开发商了，况且物业费和水电费多少年能用3万啊，除非开厂子。下一步如果开发商把物业管理交给专门物业公司，余额能返还吗？
当然，诉讼是要耐心和一定时间、物质成本的。
起诉以开发商违约为理由就行，找出购房合同，看看关于房产证是怎么约定的？

补充：
要是有顾虑，那就再相信开发商一次，但是应该祈祷不会再被愚弄了；我想说的是合同里关于房产证的违约责任，如果没写开放上也有义务在交房后的合理期限内为你办理房产证；即使倒闭，已经交付的房产，在不违反其他法律的前提下，还是可以办理房产证的。

物业管理移交物业公司是发展趋势，开发商不可能长期拿出精力来搞物业管理。既然你不愿意跟开发商对簿公堂，那就只好采取缓和措施，当然你要谨慎避免再次被开发商涮。
房产证的期限，按规定只要材料齐全、费用缴足，当场就可以打证。要是不按规定就不好说了。

你可以起诉开发商违约，并要求其赔偿损失。开发商无权让你预支物业费，如果开发商倒闭了或者换了物业公司你的权利就更不好得到维护了，所以建议你去法院起诉，如果不愿在这住了，可以起诉的时候一并请求解除合同，开发商赔偿损失。