房产证权利是我妈妈，我和我爸爸是共同拥有，现在房子要卖怎么操作？？？

如果现在的产权在你母亲名下或者共有人中有你母亲的名字，按正常程序，应该先由你母亲的第一顺序法定继承人包括死者的配偶、父母、子女共同办理继承手续，确定由其中的一个或几个人所有，并办理过户手续。

然后由新的产权人与买房人办理买卖手续。

走继承，变更产权证，然后再卖房子