急急急 关于房屋产权纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 20:43:30
我现在正准备买一套房子，是一户借着她婆婆的名义向公司要的福利房，她公公已死了30多年，所以，房子的产权只有她婆婆一个人。她婆婆80几岁了，脑袋动过手术，人有些糊涂，本来两周前去办手续的，因为公证处说是要去民政局办个她公公的火化证明。。没有办成。现在她办到了手续，而且因为公证处说是80几岁以上的人要办公证，得录音、录像之类的。她就想办法去办了一个委托代理的。就是她婆婆委托她去办这个过户的手续。我想，她婆婆肯定是不知道有这回事的。
现在，我的问题就是，如果我们办了过户，那如果以后她婆婆的那些子女知道有这回事，会不会说是因为她婆婆脑筋有问题，说是我们这个过户手续不合法，要我们退房之类的。会不会出现这个问题。到时，她婆婆的那些子女如果跟她打官司的话，跟我们有关系吗？
还有一个问题，因为她这个房子是福利房，所以买的时候特别便宜，就不到2万快，现在我们买的是5万多，因为她那个房子2005年才拿到产权证，所以要交什么个税、营业税之类的，所以，我们就私下约定的成交价为2万块。那倒是如果打官司要退房之类的，她到时只给我们退2万块怎么办，我跟她要不要私下拟个协议，如果拟的话，这个协议有效吗？

另。这个房子因为是福利房，所以，无土地证，这个重要吗？
因为，后天就要去办过户，所以，急急急，那位专业人士帮我分析一下，如果，我买了话，将来会出现跟我有关的相关房产问题的纠纷吗？

看不懂，可以去找律师，给他个几十块钱儿。什么都问清楚了。

如果能成功得办理了买卖公证并办理了过户,这个房产就是您的,她的子女即便要求您退房,也是几乎不可能,而且你们的买卖行为从法律上看是合法的,但是您要注意的是:1,她婆婆虽糊涂但必须是有行为能力的人,最好让她婆婆知道卖房这件事,卖给谁及价款是多少.,2,该"福利房"确实现在可以买卖了.协议一定要拟订的!必须说明房款是五万!这个协议对你们买卖双方是有效的,但不能对抗第三人(有协议将来如果要退房的话是五万).他们如果打起官司得看是什么官司了,即便和你有关系但一般不会影响你的房产.有无土地证对您的居住没什么关系,那是单位的事情了.