购房合同已经签了,贷款合同也签了,现在房地产商要重签贷款合同,为什么?

就是要退款也不用重签贷款合同啊.
假如一个房子20万,首付30%就是6万,你和银行签14万的贷款.在房子竣工房产局测绘面积后根据面积再计算总价,就是面积少了开发上要退你钱那就直接在6万里面退了,要是面积多了你就再补交一点钱了,和银行的贷款合同没有关系啊。
购房合同上也不用改，一般写的有这句话：以实测面积为准
最后的面积是房产测绘部门测绘的，也是你办证的面积。

这个很可能是开发商工作的失误,当初就将你的合同打错面积了,或者是开发商害怕到时候房屋的实测面积超过3%,客户不用承担超出3%面积的钱.KFS更改合同的做法是不合法的,哪有契约是可以单方面改动的?

合同上是约定好了的啊
是多退少补，合同是不用改的。
如果超过面积的误差大的话，那 就要开发商要翻倍赔偿的哈，一般是值超过3%
合同一旦签订，就不能更改，因为是在房管局备案了的，如果能随意更改，那就要质疑开发商的可信程度。