房屋贷款担保人可能遇到的风险有哪些?

怎模说呢，这个问题有难度的。涉及了担保法、物权法、银行法、合同法、民法、房地产管理法、土地管理法、城市房地产抵押管理办法、城市房地产转让管理规定等许多领域。
　　如果从每一种的法律法规部门规章管理条例细说，都可以讲很多。
　　本人现从实际的应用方面作答之。
　　解答这个问题，重要的是提问朋友所涉及的核心。该系列问题核心即担保物权及其处置，与优先权。
　　担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。特征为：A。担保物权是以确保债务的履行为目的。B。担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，本质上即是一种他物权。C。担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的。D。担保物权具有从属性和不可分性。
　　担保物权包括抵押权、质权、留置权等。质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。特征为：A。质权是一种担保物权。B。质权的标的物只能是动产或财产权利。C。质权须转移质物的占有。D。质权是就质物优先受偿的权利。
　　留置权是指为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。特征为：A。留置权是一动产为标的物的一种担保物权。B。留置权是债权人留置债务人动产的权利。C。留置权是一种法定的担保物权。
　　抵押权指的是抵押权人就债务人或第三人不移转占有而供债权担保的不动产，就其卖得的价款优先受清偿的权利。抵押权是不移转标的物的占有，为非占有担保物权。怎模理解：A。抵押权人不占有抵押物的，也就是说抵押物于设定抵押权后仍由抵押人占有。从而，抵押人对抵押物依旧有用益价值，而有使用、收益权，抵押物可正常使用、收益，抵押人均有权。此项用益权直至抵押物扣押时才受到影响的。B。抵押权是以优先清偿效力的担保作用而存在的。在担保债权不受清偿时，抵押权人可以依法律法规实行抵押权，同时依据换价程序处分抵押物，就其卖得的价款优先清偿所担保的债权。故抵押权人所直接支配者是抵押物的交换价值。抵押权由于具有这两种作为其物权内容的重要意义，使得抵押物的用益价值