法院能否查封已经抵押给银行贷款的房屋？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 18:23:27
被告人有一套分期付款的房屋，目前还没有缴清剩余款项。法院在这时判决罚款和查封其资产。那么能查封和没收这套房屋吗？有没有具体的法律依据或者司法解释什么的？我咨询两个律师，都不太确定。另外我知道的有一件案例：XX药业曾经因被告人欠款30万不还而起诉，法院判决并没有查封其分期付款的房产。但目前的状况是被告人偷税漏税，私刻公章，属于刑事案件。那法院是否能查封被告人抵押给银行的房屋呢？
跪请高人赐教，因为被告人欠了我家不少钱，他同意把这套房屋过户给我用以抵帐，可过户要付一笔不小的过户费。要是法院不能查封，我就打算把这套房屋慢慢的卖掉算了。
是按揭贷款的房屋。过户是要先缴清剩余款项的，还要支付5到6万元的过户费。这个剩余款项有我来缴清，可是过户费太多了啊。不结清是不能过户，三楼说不能视为此资产拥有人，那法院是不是可以查封呢？

法院完全可以查封。被告虽然将房屋抵押给银行，但是法院依法查封后可以按律进行拍卖，拍卖所得资金可与银行结清剩余款项。您可以先结清剩余房款并且过户，或者将被告人欠款作为您已给付的房款。这样法院在查封拍卖后就可以将您已经给付的房款进行财产分割交还给您（详情参见“最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”的关于第三人责任的司法解释）。
哈

不知道你说的分期付款是什么情况，是银行按揭贷款吗？

法院完全可以查封，我不是律师但我刚刚办理了类似你说的情况的案件，法院就查封的他的房屋，如果你要法律条文我可以帮你找，也可以帮你咨询处理这个案件的律师。不过建议你去找专门做房地产案件的律师咨询。

有一点不明白：房屋转让时（也就是你说的过户），需要的费用包括契税、交易费如果房产证不到5年，还需要交营业税，买受人只需要缴纳契税(总放款的3--5%，不同城市规定不同)， 交易费和营业税是卖方支付，为什么你说过户费都是你来支付？

还有就是，这个房子被告现在办理了房产证了吗？如果没有办理，你可以请求开发商配合变更以下姓名，就可以就可以少交一些费用。

有很多情况不是很清楚，你能说的再清楚些吗？

在被告人没有完全付清房款时 不能视为此项资产的拥有人 故其不具备处理此项资产的权利
过户是肯定不可以的

keyi