村委会要租用我所承包的土地搞房地产是否合法

我觉得你这个“合法”可以理解为，村委会和你之间的行为是否合法，以及村委会进行耕地改开发房地产的行为是否合法，两项。我不知道你问的事哪一项。
如果是你们之间的租赁是否合法，就要看你们之间的租赁协议内容的具体规定来说了，不知道具体内容，我不好说是否合法。

如果是村委会变耕地为房地产开发行为是否合法，就要看他们是不是有国家的批文。如果没有批文就是非法的占用耕地。（这种正规的批文基本上是不会批地，只要不是国家征用，基本上都是非法占用耕地，只不过是没有人去揪。）

你提到的补偿部分，是依据你们之间的协议而定的，如果是国家征用耕地，是要给与补偿且是一次性给付的。

我国法律对于基本耕地,基本农业用地是严禁用于其他用途的.你们村委会的做法显然是违法的,你可以到乡镇等逐级反映,也可以到国土管理部门反映!