请教大虾~~购买二手房的的各种费用~~

首先，房产公司的收费通常都是2.5％，这是个行业普遍的标准，国家的规定是不超过3％，个别公司会少一点，2％,1.5％甚至更低只要1％,这是个数字游戏,说是收的少,可是还会让房主承担一部分,95%的房主不愿意承担任何费用,会将房价变相抬高,所以最后买单的还是买家.
除了代理费,过户的时候要交的费用有:契税1.5%,印花税买卖双方各万分之五,还有一个贴票五块,如果您买的房子房产本不够两年的,要交5.5%的营业税,是已购公房要交土地出让金,计算方法是15.6元*房屋建筑面积,一般几百一千块钱吧.房屋如果是140平米以下,但是公寓性质,契税交3%,要是民宅超过140平,契税也要交3%.其他的费用就等国家政策什么时候再发布了,主要是这几个.

房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高3