用地性质相同为什么会产生不同的建筑容积率\建筑密度\绿地率

要弄清这个问题首先要了解你说的这三个名词的意思：
建筑容积率=建筑面积/土地面积（土地面积并不是说的建筑物占地面积，还包括绿化、物业等的用地面积，即该建筑物所有的配套设施的用地面积，一般用建造该建筑物时的批准土地用地面积）
建筑密度=一定范围内的建筑物占地面积/该范围的土地面积
绿地率=一定范围内的绿地面积/该范围内的土地面积
我上面所说的一定范围可以是一个小区，也可以是人为确定的一处范围。
搞清楚这三个概念你就知道为什么用地性质相同为什么会产生不同的建筑容积率\建筑密度\绿地率了。

用地性质相同，但所建的建筑的“层数”不同，就会产生不同的建筑容积率\建筑密度\绿地率。