小户型投资的缺点

在北京投资小户型的房子用来出租，它都存在什么风险呢?
如果我现在有能力买一套两居室的房子，但为了合理的理财，我想买两套一居室的，一套用来居住，一套用来出租。这样做和直接买一套二居室的房子相比，哪个更好？
希望回答的详细一点。

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