购买二手房需要哪些手续

A部分

　　一、首先看您的房产证后面的发证部门的公章写的是什么，公章上的名称就是您要去办理的地方。比如上面是“铁西区***”您就到铁西区的交易中心去办理相关手续。

　　二、需要卖方携带产权人的身份证（已婚的要配偶同时携带身份证到场，同时提供结婚证或者“户口本”指夫妻在一个户口上的）、房证、契证、

　　三、需要买方持本人的身份证到场。

　　B部分

　　要素一：
　　二手房情况要全面了解
　　房屋价格、物业管理、交通教育……在二手房交易过程中，购房者除关注这些问题，拆迁范围等因素也要考虑。有的房屋前后建了高层住宅，影响采光、价格等；有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费、水费、煤气费以及取暖费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，提醒买房人就此类费用，与卖房人协商如何承担。
　　要素二：
　　注意合适卖方真实身份
　　买二手房时，买方需查看卖方的主要要件，包括：《房屋所有权证》原件、《契证》原件（如所购买的二手房屋坐落在市区五城区以外或是非住宅房屋，还需要查验《国有土地使用证》或国有土地使用证明）；卖方夫妻身份证、结婚证或婚姻证明材料原件及复印件1份（单身的提供户口本及民政部门提供的独立身份声明，离异的提供离婚证明）；双方签署房地产转让合同及审批书（制式文本）；房地产委托涉外转让的须提供《公证书》；被拆迁户购房登记时还应该提供《拆迁协议》（以作为享受政府对拆迁户购房优惠政策的依据）。
　　要素三：
　　抵押贷款房买卖俩办法
　　想买的二手房是抵押贷款的，可以分两种情况：一、产权人可先还清贷款，再办理房屋买卖手续；二、如果购房者想继续承付贷款，需要原放贷款银行出具同意转让书面材料，由买方继续承付偿还贷款。一般着急买房子的购房者通常会选择第二种情况。
　　此外，地税部门工作人员提醒，二手房买卖的营业税也不应忽视。“契证和房证上不满二年的二手房进行交易，以契证和房证上最早的日期为准，需要交纳一定比例的营业税。”

　　要素四：
　　注意防范个别中介违规
　　正规的房屋中介应该具备营业执照和房产部门的中介机构资质证书，在中介机构签署的合同