房地产项目建议书

房地产策划项目建议书

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一、 项目简介
• 项目名称：未定名
• 地点：
• 用地面积：约17亩
• 开发功能：商住
• 用地状况：已拆迁平地
• 发展商：

二、 项目理解
现场的房地产竞争层面比以前已经有很大的变化，一线城市已经从卖环境向卖生活方式发展，二线、三线城市正从卖房子向卖环境发展。房地产的竞争层面越来越高，竞争程度也越来越激烈，因此，我们要做好一个项目，就需要从更高的层面考虑项目。
经过对项目及所在城市的房地产整体市场初步调查，市场明显供大于求，本项目具有相当难度，前期策划定位准确与否是关键，因此，本项目不能操之过急，需作周详考虑，否则极有可能“一步走错，整盘皆输”。
1、 项目优势
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2、 项目劣势
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3、 项目机会点
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4、 开发思路及策略建议
（1） 要将项目打造成具有影响力，就要提升项目的开发目的和意义：
• 老百姓满意：为消费者提供一个美好的居住环境。
• 老板满意：在满足开发利润的同时，为企业培养人才。
• 老头子（政府）满意：为政府和城市创造价值，为城市增加一道美丽的风景线，为政府增加一个样板工程。
（2） 资源整合策略——整合房地产发达地区的策划、规划设计、营销、广告等优秀资源为项目服务。
（3） 创新策略——对项目的开发模式、产品设计、推广宣传等多个环节进行创新。
（4） 引导策略——必须在各个方面去引导市场，而不是迎合，利用和整合各种优