无力偿还按揭款未办理产权的房子能否这样处理兑现？

情况简介：我原先是一个房开公司的股东，与该公司合作开发了一个楼盘后，该公司在2002年将一套房子抵给我作为分红，得到这套房子后，由于我需要用钱，因此公司配合我办理按揭，鉴定了一个购房合同并开具了首期款收据，交产权处备案，按揭贷款办理成功，并将按揭款拨付给了我，但实际上我并没有真正的购房行为和支付首期款行为，只是和该公司私下签定了一个分配协议，后来也一直没有办理产权，现在由于生意惨败，无力继续偿还贷款，急需将这个房子处理掉，所以需要办理产权，由于现在备案登记很难更改，于是找到该公司，我提出由我按当时那个”购房合同”上的价格支付相应的税款，请他们开具购房发票，以便我办理产权，该公司以”这笔买房的钱从没有到过公司帐上”为由（实际上是害怕惊动税务机关和其他股东，因为该公司逃税漏税数额很大）一直拒绝开具发票，我的房子产权也无法办理．
由于急需用钱，我也就没有时间和精力与无赖的房开公司纠缠下去；由于办理有按揭，于是我想到了通过银行主张债权诉与法院的方式来运做，将房子拍卖充抵贷款后也还有很大的剩余，因为银行、资产评估、主管法院、指定的拍卖行、买家等环节我都有很铁的关系．
在这里想向大家请教的是以下几个问题：1、我的这种思路是否可行，具体该怎样运作？2、通过这样的运做将房子卖出去后买主能否办理产权，如何办理，是否需要房开公司配合（那家公司是十足的无赖，最好能不通过他们，因为我的时间实在很紧）？3、如果这种办法不是最好，还有什么更好更省事的途径？

十分感谢！！！

法律分析：
“该公司在2002年将一套房子抵给我作为分红，得到这套房子后，由于我需要用钱，因此公司配合我办理按揭，鉴定了一个购房合同并开具了首期款收据，交产权处备案，按揭贷款办理成功，并将按揭款拨付给了我，”

从你的描述可以判断，存在三个法律关系1、你与房产公司的购房合同关系；2、你从银行贷了款，并以所买的房做了抵押；3、该公司给你分红了。

我觉得你的解决方式可行，只要能让法院下达判决书，买家可以拿着法院的判决书、拍卖的合同书，公证书，去建委办理更名手续，然后再办理房产证。

但最简单的方法还是通过房产公司直接改底单。

您的思路存在一定的法律障碍的，建议您找当地的律师帮助进行处理为好。

你提出思路不是不可行，只是太浪费时间和金钱，违背了你的初衷。整个程序走下来，快也要一年半载，同时还承担起诉费（这个少不了的）、评估费、执行费、拍卖费、以及要补回原房产交易未交的税款（这个不是小数目，也少不了）等等费用，总数目加起也是非常大的，这样,你这房子要不要也随便了！！

你倒不如与银行协商变卖那房子，双方协议一签就可执行了。时间又快，也较节省费用，不用承担起诉费、评估费、执行费、拍卖费等。

我觉得你还是要找那开发公司，一定要开出发票，一可节省一大笔税费，二可顺利办理证件。开发票是它的义务，他也没有法律依据不开发票，它应该是没有那胆子不开发票给你吧！
一是你有法律依据，胜算在手，可到建委、消费者协会投诉，也可向法院起诉。
二是你房子已办按揭，也没有办证，这样贷款银行一般会扣起开发公司一定存款作为保证金，是办理房产证件的保证，如果开发公司跑了，银行就会动用这保证金来证办。如果房子证件没办好，这保证金还是给银行冻结起来的。你证没办，一般银行也会催开发公司去办证的，你也可督促银行去催开发公司办证。
三是你曾经是开发公司的股东，也算是公司一核心人物，你应该对公司经营运作是非常了解的，它里面不能见光的事你应该非常清楚，同时你与各部门有铁的关系，开发公司怎样也要给你一点面子的！

我建议：一是要求开发公司开发票；二是与银行协商变卖房子。这样就可以最快、最节省达到你的目的了。
祝好运！！