关于房屋拆迁的物权法

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 01:57:28
我想关于房屋的拆迁和物权法提出几个问题：

第一，我家的房子近段时间内可能要拆迁，开发商需要用我们的房子的地皮，房子属于私房。现在使用的面积比如说是X平方，但是房证上面写的面积却不到X，还差一点。我想知道房屋搬迁后的赔偿是按照现在的使用面积赔偿还是按照证上面写的面积赔偿？

第二，新出台的物权法对我们马上将要搬迁的房子起不起作用？还是现在没有正式得出来要等以后才有效？

第三，现在评估商已经对我们房子进行了评估，很明显的我们对于开发商提出的赔偿不满。如果这样，我们有资格提出更高的赔偿价格吗？我们的基本想法是：现在有多少房子面积就陪多少，现在有几间门面就陪几间给我们。还有就是不能用还建房那种低劣的房子来陪给我们。我们就这几点要求是否能够达到？如果开发商硬要说我们的房子不值钱怎么办？

依据《城镇拆迁补偿条例》
　　第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿;
　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1。按照房地产证上的面积给与补偿，可以依据我国的土地征用制度来得到法律上的说明，楼上的说的重新测量这个问题要看你的房地产证什么时候发的，如果超过30天产生面积上的错误你还没有提出申请，房管局是不予批准测量的。
2.物权法于今年的10月1日生效，当然不起作用了。
3. 请专业的房地产评估公司作出评估，如果说认为赔偿不合理你可以不和他签订拆迁协议，这样他就不敢拆你的了。如果政府行政裁决的化，会站在你这一边的，会给你个满意的答案的。重庆钉子户得到的处置结果很不错，你可以看看。

1以房产证为准，如果确有错误，而且比较大的话，你可以申请重新测量。
2物权法2007年10月1日起才生效
3你的这些要求理论上能实现，但是实际操作过程会很麻烦。找土地管理和房产管理部门给你们的房产重新做个评估。