房产证de 问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/29 22:43:38
家是拆迁户,并签下合同,要了一套房,协议写的新房的产权人为我本人,<拆迁的房子是我爸单位的,用我爸的名字..>我怕以后万一不幸离婚了,会分产权,现在我还没结婚 也没处女友呢,我不想用我的名字,请问我们到时候怎么改啊,我咨询过非的用我的名字先把房产证办下来,才可以过户给我爸这样要花很多钱我觉得这样不合理,我又想把合同的产权人改成我爸的可是他们不给 改因为合同一式4份,而且补偿金我已经领到,我该怎么办啊,怎么过户才可以省钱

没有必要,过户给你爸爸。你如果过户，无论是买卖、赠于都会花掉很高的一笔费用，说句不好听的。如果你过户给你爸爸，而你爸爸百年之后，这房子还得办理遗产，费用想而之，我给算你一下账：
假如你的房子值20万。你算买卖过户给你爸爸，契税3%－5%,就算3%，就是6000元；还的新修建5年内的房子全额征收营业税，5年内的房子还得征收人税（20万减去你还房所用10万得出10万的利润）10万乘以20%＝2万，还有什么印花税、房产税等等多如牛毛。如果你赠于你爸爸，还么还要进行评估，然后再找你爸爸上税。你说你合不合算。

其它最好解决的办法就是，你以后结婚的时候做一个婚前财产公正，现在这个很流行，不要考虑会影响夫妻感情，这个现在人人都能理解。不要非不得到。千万不要过户房子。我老婆在去年房屋税没有调整之前，就把他父亲的房子过到她自己的名下，就是怕以后征收遗产税。