建筑面积和使用面积怎么样才算合理，如果不合理怎样才能发现，以保护自己的权利不受侵害呢？

先说下关于面积的公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＋阳台面积。
你看到的86.62是建筑面积，而你自己在图上算的，差不多是套内建筑面积。不过销售说建筑面积没有含阳台，这个说法肯定不对的。
从你这两个数字的比例来看，套内建筑面积有点偏小，除去你在图纸上测量的数据不很准确的因素外，如果你看的房子是高层塔楼，这个数字还是差不多的，如果是高层板楼，那除非阳台特别大，才能说的过去。如果是多层住宅，这个套内面积肯定有问题，你要查一下他们是不是把公摊算多了，有些不该公摊的面积也公摊进来了。

至于交房的时候面积增加，这个是正常的，因为你现在看的面积数据，是根据图纸测量出来的，而实际建造房屋时，会有误差，国家规定允许的误差比例在正负3％之内，不超过这个范围的误差都是允许的。

你是否被骗了，现在还不好说，因为很多情况不了解。不过有一点，你交的是定金，如果开发商还没有拿到销售许可证，而你又觉得不合适了，可以要求退还。

楼上是做什么工作的？好专业的