使用权只有40年的房子可买吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 19:26:10
最近看中一个新楼盘，其用地是属综合用地，而且开发商在10年前就购买了这块地，但今年才开发，用作建商品房，如果现在购买这个楼盘的房子，其使用年限只有40年了，请教这样的房子可买吗？

我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
购买的时候要注意一些什么呢？在签合同的时候要注意哪些细节！

使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了30年了，如果土地性质是商业的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，

买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。

正常买卖是没有问题的。只是说在40年使用权到期后，需要带着有关证件到所在区县的房管局进行续期。

商业用地本身就是40年.您到期后可以续签合同.因为这种房子都要签合同的.这种房子可以买卖的/买的就是一个使用权.

可以购买,但在价格方面你要认真看清楚.
因为业主购买房子的价格里面已经包含了土地出让费的.
既然你的使用年限少了十年,很明显的,你就要看价格了.

现在新的物权法颁布了,土地使用权期限到期可以续期.
所以,你如果要买,只要对价格方面觉得合适就没问题.

应该是可以购买,但在价格方面你要认真看清楚.
因为业主购买房子的价格里面已经包含了土地出让费的.
既然你的使用年限少了十年,很明显的,你就要看价格了.

现在新的物权法颁布了,土地使用权期限到期可以续期.
所以,你如果要买,只要对价格方面觉得合适就没问题，应该是这样，你应该多打听下