房产税怎么弄？

房产税是以房屋为征税对象,依据房产计税余值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。
　　如何正确申报房产税？
　　应在以下方面下点功夫：1、房产概念要清晰；2、房产原值要准确核算；3、征免界线要弄清。4、如实申报。
　　一、应纳房产税的房产概念要清晰。
　　1、应税的房产。"房产"是以房屋形态表现的财产。房屋，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
　　2、不属房产的建筑物。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。（单独取得建造结算凭证，可单独核算。）
　　3、分别设置账薄。作为企业，应税房产与不属于房产的建筑物，，应分别在‘固定资产’账簿内单独设置明细账。
　　二、房产的原价要准确核算。
　　房产原值是自用于经营的房产计算房产税的依据。总局（86）财税地字第008号文规定，"房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿'固定资产'科目中记载的房屋原价。
　　房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。关于房屋附属设备的解释，主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
　　属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。（87）财税地字第003号。
　　如果房产的原价不全面、准确核算，税局作为所得税与房产税的违法行为处理。
　　最近，2003顺德地税第8期，登载的《咨询问答》解释：涉及旧企业的配电、供水、消防、通风等房屋配套设备，如单独计算价值，（有独立购建凭证），并作为单项固定资产管理的，可不计入房产原值计征房产税（城市房地产税）；房屋维修支出，如达到固定资产改良支出标准的，（即达到原价值20%以上的），则应增加房产原值。以上计算原价的依据准确了，可适当节税。
　　三、土地使用权的受让支出，应单独核算。