您认为近年来引起房价暴涨的主要原因是什么？

房地产商制造的谣言和紧张气氛是引起房地产价格涨幅过快的主要原因。现在的政策经常调整，谁也不知道未来几年的情况如何，政策不是房地产商制订的，为何他们消息就那么灵通和准确？多半是根据他们自身利益需要而人为制造了“升值”假象，他们正是利用了人们买涨不买跌的投机心理，设法来让你掏腰包。
正常情况：
1、被动性需求增加，如大量拆迁。
2、投资（机）性购买骤增，如果其他投资渠道获利不佳，房地产市场虽然流动性差点，但获利性还可以，会有大量资金涌入。
3、土地价格上升，土地是房地产开发成本中的重要部分，土地成本上升会直接影响房价表现。
4、其他利好因素，比如什么奥运、世博、入世之类的，本身是利好因素，加上开发商和政府的大力炒做，就形成了房地产暴涨的因素。
5、基础设施投入，项目周边基础设施建设增强，如道路、轨道交通、购物中心、学校等，会给房地产价格带来大幅度增长。如果市场正值城市的基础设施建设高峰期，房地产价格上涨会非常明显。
其他看看别人补充吧。

政府宏观调控失效

以上原因都有，还有炒房产的
个人认为主要还是购房者利用房产抵押贷款，造成了很多房子空着，形成“泡沫式”