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根据物权的相关法理和即将在10月1日生效的物权法的规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　也就是说，虽然合同以“对方用他家的房产（包括住房和楼下的门面）做抵押 如果在一年以内没有还钱 他所抵押的房产将归我所有”作为条款，但是，根据《物权法》第一百八十六条的规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

　　该条款中对于抵押物直接归债权人所有的约定是违反物权法（由于物权法还未生效，因此依据的是物权的相关法理）的强制性规定的，属于部分无效的条款，但是，这个条款并不是全部无效，虽然，抵押物直接归债权人是无效的，但是，不影响抵押权成立的有效性。

　　法院只能根据物权法第一百七十九条的规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。你获得拍卖该物权的优先受偿权。（法理解释：即如果该债务人还有其他债权人要求偿债，由于你有抵押物权的优先受偿权，可以先行受偿）

　　《中华人民共和国物权法》
　　http://news.sina.com.cn/c/l/2007-03-19/135712555855.shtml

　　第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

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　　法律之所