懂房产法的朋友进，关于房屋有证想翻盖的问题急急急.....

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 11:02:39
我家的正方后面有两间对面的小房（类似对面厢房的那种），有土地使用证，现在左邻右舍的都在后面盖了后门房，我们夹在中间既不好看也不实用，所以也想翻盖，但问题是我们这将来要动迁，我怕从两间翻盖成了3间，模样和房本上的不一样了，到时候那两间的也不算数了，那就坏了，请懂的朋友多多指点下啊！我先谢谢了
我们家的3间主房两证齐全，只有后面的那两间光有土地使用证，如果我们不申请的话，翻建那两间的土地使用证还能有效吗？我们这以前搬迁的有一证和无证的价钱会差很多的，大家给点专业意见啊，等我搬家了请你们吃饭哦！

土地证与建多少房没有关系。 你可到规划局申办[建筑工程规划许可证]即可施工。

拆迁是看房本面积 与你有多少间房关系不大
你要是想翻盖 最好通过当地房管所.经同意方可以翻盖.

你在上一题中没有说到房产证（房本），只说发给土地使用证。
如果要在原基础上扩大，最好当然是通过规划审批。但目前农村里像你说的在老房边搭建盖房，基本上都没有审批。
只要你与邻居的关系好，没有人举报，扩大一点关系不大。拆迁时，扩建的部分会作违章处理，面积是会承认的。
无论对扩建的部分如何处理，但对原来两间的土地使用证不会有任何影响。