我想寻求一份详细的购房协议，请看我的介绍。

要写的话是比较简单的，但是，我想提醒你的是，你这么做的话是有风险的。

卖方现在手里有的应该就是抵押合同、借款合同、商品房合同、房屋产权证复印件这四样东西。交定金四万是没问题的，但是，你说“余下的七万元我以卖方名义以按月还款或一次付清的方式还给银行”，不管是按月还款还是一次性还给银行你都具有相当大的风险。因为你都是以卖方的名义在还，即使是一次性还给银行了，从银行取出来的证还是卖方的名字，银行不管钱是谁还的，只认产权人。这个时候你需要去房交所办理解除抵押的手续，以及后续的办理产权过户的手续，这些手续必须是由原产权人进行，对你来说根本没有任何保障，因为如果卖方不配合你的话，你就惨了。

如果说你要还款的话，那么必须在这之前去公证处办理一个委托公证，内容是：1、代为还款2、代为取证3、代为解押4、代为过户，相当于就是说卖方即使不配合你，那么你在拿着公证书原件和产权证原件的话也能过户，保障了你的万无一失。切记：公证委托书的受托人和以后房本要写名字的那个人不能是一个人。也就是说如果写你的名字的话，那么受托人就不能是你自己！

如果需要合同范文，再找我吧！可以给我流言http://hi.baidu.com/xiaoqibaolm

风险非常大 建议先去做公证 在合同上打补充条款 经甲已双方约定乙方愿意为甲方还清按揭后,甲方同乙方办理过户手续 双方确认签字 基本上就可以了
其实你还不如直接去银行办转按揭呢