我要买房程序

买二手房吗,还是我来说几句吧.
1--你把要买房子的地域看好,大致价位看好.
2--找到房主协商具体价位,在过程中要求房主出具房屋的所有证件(包括房屋产权证,土地使用证,房屋购买合同,房款交乞证明,房款一定要有交清的证明哦).
3--在协调好大致价位后,开始协商过户情况,可以协商怎么出手续费的情况,也可以说定 所有费用由他出的.
4--签订临时协议,并交一定的定金(500-5000元)你们自己商量.
5--你们在房屋交易所(如果是单位的房子要找房管所)购买房屋出售申请表,然后由卖主填写相关内容并在街道办办理煤气,水电的确认手续.
6--到二手房交易所签订正式协议并过户.
7--大约3-5天后拿到你自己的房屋产权证后到国土局办理土地使用证.
8--大约1-2周后土地使用证就下来了.所有程序就结束了.
其他--过程中可能涉及到的手续费有
房屋过户费1%契税2%印花0.05%测量费600元,工本费80元.一共花费大约在房屋购买费用的4%左右.
我刚买了一套二手房,所以比较清楚.
祝你好运!

对了,再说说公积金贷款的情况.我也刚做了.
其实公积金贷款只能取出你公积金的80%.当然包括夫妻双方的.规定能够贷款公积金必须是买房或者房屋大修.你也可以在买了房屋后才办理相关手续.
举个例.你公积金账户有2万元,到你们单位开具证明后可以领取1.6万元.如果钱够,暂时可以不用取.

购买二手房的程序大体如下：
1．查看房产证和土地证和卖主身份证并实地看房。
2．签订购房合同，明确双方的权责关系。
3．首付购房款最低20-30%。
4．凭购房合同房产证和首付凭证以及本人身份证，到公积金管理中心申请公积金贷款贷款，并到公积金受托银行办理公积金贷款手续，对房屋进行评估并上保险。确定贷款数量和年限以及还款的方式。
5．到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。卖方缴纳5.5％的营业税（满五年的免）和20%的个人所得税。
如果有中介，上述具体手续均由中介承担，中介费分摊1%（中介费为房价的2％，买卖双方