请分析20年内中国房地产升值走向,在线等

请查找：
[1] 元真，徐闯，屠平.我国房地产业盘点与展望[J].经济丛刊，2006年第二期
[2] 刘玮，全国房地产开发历年统计数据[J].经济丛刊，2006年第一期
[3] 符淼，我国房地产投资和宏观金融数据的协整分析[J].生产力研究，2007年第四期

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1. http://www.china.com.cn/chinese/zhuanti/fdc/655383.htm

2.从宏观经济看房地产

北京科技大学经济与管理学院教授 赵晓

房地产的问题应该这样看：三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，只有剩下三分之一才是房地产的问题。政府有一根大棒，经济形势好的时候，这根大棒就会打向房地产，如果经济形势不那么好的时候，就会把这根大棒当做柴火来烧，把房地产烧红。2006年，这根木头当大棒还是当柴火烧呢？这跟宏观经济形势有关系。

展望2006年的经济增长，首先是出口不能指望像2005年那样蓬勃。第二，投资增长的支持也比较差。再下来就是消费，消费差不多是十几年最好的情况，但是能不能继续保持这种态势？很难讲。综合所有的情况看，总体经济学界比较一致的看法是，2006年开始，中国经济可能要步入到这一轮经济增长周期的下行期，这显示了经济增长的风险在逐渐的加大。

那么究竟2006年经济增长是什么状况呢？比较乐观的是9.0%，悲观一点的预测是8.7%，国家统计局现在放出风说能增长8%就很好了。整体来看，我们认为，整个经济这一轮的周期要逐渐进入下行期。在这种情况下，它跟房地产的关系是什么呢？在经济增长不好的时候，政府就要把房地产烧起来，但是在经济增长非常迅猛，甚至出现经济过热的情况下，房地产的调控就首当其冲。我们看到2005年的房地产调控成为宏观调控的特点。

我们说，2006年如果进入了这一轮经济的下行期，就要想这