商业地产土地增值税如何收取

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 09:54:50
一般销售类的地产，土地增值税，按照利润率的不同，有四种税率30，40，50，60。此类项目利润率是显而易见的。

那么商业地产大多数为租赁形式回笼资金，那么还需要交纳土地增值税吗？如果交纳，增值率如何确定呢？
哦 有道理 不过我还想听听看 有没有别的意见了

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税的税率：
　　1、不超过50%的部分税率为30%;
　　2 超过50%的部分税率为40%;
　　3 超过100%至200%的部分的税率为50%;
　　4 超过200%的部分的税率为60%。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税征收的前提是有偿转让而取得收入，如果商业地产只是依靠租赁形式回笼资金而没有实质性的转让行为，那么是不需要缴纳土地增值税的。

不用缴纳吧？ 首先增值税界定的是住宅项目，没查到有关商业地产的规定。
退一步说，增值税是指在产权发生变动的流转过程中增值量应当缴纳的税费，商业地产以出租形式经营，产权不发生变动，因此也就无所谓增值的概念了。
所以我个人认为不用缴纳。

6百万元的商用地出售，应缴纳多少税？