我想买二首房,它有房产证,土地证是几个人共同拥有,这样可以过户吗?

详情最好咨询房屋所在地国土房屋管理局。

　　二手房交易程序中有一项--房产买卖双方必须办理过户手续，有些人并不了解其重要性，不清楚不办理过户会带来多大的麻烦。举例说，原来的房主大可将产权证挂失重新补办之后，将这个房子再出售给别人，房管局也肯定会为双方办理过户；如果原房主离婚了，那么他的配偶可以理所当然的分走这个房产的一半；如果原房主去世了，那么他的继承人可以理所当然的要求你从房子里搬出去；如果房价上涨很多，原房主还可以只退还你当初购房支付的那部分钱，然后再卖高价转手；如果有一天你想把房子卖掉，那么找不到原房主或者原房主不配合，你就根本无法办理过户；甚至于这套房产根本不能够继承给你的亲属！……因此，国家法律做出明确规定：房产买卖必须办理过户手续，否则法律不予保护。

　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。

　　一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

　　“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

　　出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

　　买入方：身份证原件和复印件。

　　三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。