在什么情况下可以提前终止合同

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/26 23:02:11
甲方租用房东的房屋，2007年4月4日经房东同意甲方将房屋租给我和他共同使用（也就是合租）合同期限是2007年4月4日至2007年11月4日，现在我已经交了一季度的房费（2007年4月4日至2007年7月4日），合同上有一条规定甲方负责办理工商 卫生营业执照，甲方办理费用由双方共同平摊．但到现在为止甲方都没有办理，在加上生意不是很好，我想提前终止合同不知道是算谁违约，如果是我违约我应向甲方支付多少钱的违约金（房租是每月850元）
当时只给他写了一张2000元的押金欠条

租赁合同的根本义务是交付租赁物、租金，保管租赁物以及权利瑕疵的担保（即出租者应保证其对出租物享有正当的权利，包括出租权）。没办理与上述义务相关的证明应当不属于根本违约。另外，因为合同中没有约定违约金，所以就算你无正当理由解除合同也不存在支付违约金的问题，但如果对方有证据证明你解除合同的行为给对方造成损失，那么你应当赔偿该损失。另外需注意你租房时有没交纳定金，如果有，那么就算合同中没约定违约金，你也应当依据定金罚则承担违约责任：对方有权不退回定金。