大产权与小产权的区别是什么啊
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/18 05:15:47
小产权房与大产权房的具体区别如下:
一、小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
三、“大产权”就是全产权
是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
四、“小产权房”并不是法律上的概念。
它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
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