北京未满5年的经济适用房交易流程是什么?

根据规定是限制交易的，很快就要出台禁止交易的政策。
但一般房地产中介公司会想办法。因为在北京规定5年内的二手经济适用房是可以按照原购价格平价转让的。也就是说，中介会帮你做成平价转让的合同，然后你和下家在合同之外，再约定以任何形式的补偿规则（比如30万装修款），否则是不能转让的。提醒一句，不满五年，20%个人所得税和5%的营业税都是要征收的。不瞒你说，咱们是同病相怜。

已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。

以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，并按经济适用住房产权管理，不用补交成交价格3%的土地出让金。

现在出台的政策是不满5年的经济适用房是不润需上市出售的。