关于珠江绿洲家园1号楼21层2101室的房屋买卖纠纷

关于珠江绿洲家园1号楼21层2101室的房屋买卖
甲方（卖方）：姜先生
乙方（买方）：孙女士
丙方（房屋中介）：北京天乐达房地产经纪有限公司010-65461708
房屋成交价：￥880000（捌拾捌万元人民币），价格不包含甲乙双方应缴纳的各项税费、代理费及银行贷款费用。
买卖双方于2007年3月19日签订房屋买卖合同，当时卖方的房产证和土地证还没有办下来，所以合同约定
（1）于2007年3月20日，乙方支付甲方定金￥88000元，人民币捌万捌千元整，甲方于收到定金次日加急办理该房产权证。
（2）乙方于该房《房屋所有权证》办理完三天内持付甲方￥352000元，人民币叁拾伍万贰千元整，用于甲方为该房提前还银行贷款，甲方将《房屋所有权证》交丙方保管，并于收到352000元次日将房屋交付乙方使用，同时结清物业费。
（3）甲乙双方在《房屋土地使用权证》办理完三天内办理银行按揭手续，与银行出具《放款承诺函》次日办理房屋产权转移登记手续，按揭款￥440000元，人民币肆拾肆万元整。
（4）甲方将公共维修基金无条件转给乙方，乙方承担二手房过户的所有税费。
（5）丙方须监督甲方提供相关证件。

合同签订后，按照流程只执行了第一条，目前状况为房屋所有权证已经于2007年4月28日办理完毕，乙方一直积极要和甲方去银行帮助甲方还清甲方的银行贷款，（甲方剩余银行贷款￥470000，肆拾柒万人民币左右）而甲方拿出种种理由并没有按照合同执行，因此乙方怀疑甲方有毁约意向。经过几次协商，甲方依旧不接受按照合同继续执行，也不接受由公证处公证乙方一次性付清剩余房款的形式，而且甲方也不明确承诺土地证下来后一定与乙方办理过户。中介方一直参与甲乙双方的所有面对面的谈判，截至2007年6月4日，甲乙双方目前对合同的继续执行依旧陷入僵持阶段。乙方已经决定起诉。诉讼合同的继续履行。

房屋买卖对任何一个家庭来讲，都是一件大事。在这个房屋买卖过程当中，乙方一直积极地要付款，然而甲方却在合同执行中种种理由拖延至今日，依旧不能使合同继续执行。实在让人不可理解。请其他急于买卖二手房的朋友以本案为戒，在二手房的买卖过程中对卖方的违约责任提高，警惕卖方违约带来的时间、精力、成本的损耗！希

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