尚未建造的房屋为何也能抵押？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 00:10:36
担保法解释
第47条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
纳了闷，“尚未建造”的建筑物，就是尚不存在的东西。凭空也能设定抵押？莫非，抵押的是土地使用权什么的？

可以，按照《物权法》的规定，尚未建造或正在建造的房屋是可以抵押的，抵押价值在债务到期时按实际价值评估后确认。该条规定的抵押，按照房随地走、地随房走的原则，不管抵押哪一个，另一个也一并抵押。因为抵押是民事合同设立的，如果债权人同意以尚未建造的设施抵押的，当然可以抵押，这个风险是由抵押权人也就是债权人来承担的。

尚未建造的房屋是指通过合约或相关民事关系确认的即将建设的建筑，而不是随意就可以认定的。此虽然“尚不存在”，但将来是“肯定存在”的，因此可以视其价值酌情裁量抵押

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