购买他人经济适用房应该注意什么

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 06:08:43
经朋友介绍打算购买他人的一处经济适用房，房屋即将建成，卖方还没有该房的产权。经双方商定，大致的协议如下：

1、买方代替卖方支付卖方所在单位收取的建房款，并且另外再给卖方一定数额的转让费；

2、买方以卖方的名义，享有其所在单位给予卖方的福利政策；

3、待该房可以办理产权，卖方须协助买方办理相关手续并更名为买方，费用由买方承担；

实际上也就是再没有办理产权更名前，都是以卖方的名义居住该房的。

问题：
1、听说这样购房存在一些风险，但不知道具体需要注意哪些问题？
2、因为卖方的房屋是经济适用房，房屋为顶层带阁楼，建筑面积90平方米（不算阁楼），请问一下这样的房屋办理产权更名时都需要缴纳哪些费用？
3、另外在办理产权时需要用到卖方的工龄吗？
4、在办理过户时，如果按产权证上的时间算，不到两年要收个税，不到五年要收营业税吗？
5、在卖方单位给卖方办理产权时，可以直接更改到买方名下吗？
先谢谢了！
问题补充：看到楼下朋友的说明大略了解了一些，但还有一些不清楚的地方：
我是了辽宁省沈阳市人，所购房屋也在沈阳。按照规定产权取得满5年才可交易，那么如果甲方取得产权证后，我们立即再签署一个购房合同，约定5年后卖方以现在的价格卖给买方，该合同是否守法律保护，这样能否避开风险。
另外办理经济适用房申请是不是非常困难啊！

对没有取得产权的房子进行买卖本来就是法律不允许的，法律不允许的合同你说法律会不会保护。何况经济适用房本来就存在很多法律上的争议，其交易的相关文件好像也没正式发过。一句话，房子是便宜的，风险是大的。