如果贷款提前还,是不是所做年限的利息也同样不变都要还清?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/13 08:23:54
请问,我做20年房屋抵押贷款13万,如果我几年后每月都多还,比如一个月还5000或一万,那么利息还是按20年算吗?我最后还清的还是本金和20年的利息吗?还是说我每月多还了之后随后相应的利息也会减少?也就是说虽然我做的是20年但是我提前多还会不会合适?

楼主说得是提前还款的意思,但是,要提前还款并不是那么简单的,首先,并不是所有的银行都接受提前还款,比如有些银行就规定提前还款要支付违约金,就是除了你还清本金以外,因为你提前还款可以不必支付利息,导致银行的收入减少而要求你支付违约金。
其次,有些银行允许你提前还款,但是会有次数限制,就是你只能提前还几次,剩下的你必须按照最后商定的规定按一定年限还完——换句话说,就是为了收剩余的贷款额的利息。
还有,有些银行没有任何规定,你可以再任何时间提前还款。

但是不管是采用何种方式,都要在还清当月应缴的基础上,提前跟银行相关人员联系,让他们给你准备相应的手续。而不是你只要把钱存到你还款的帐户上即可,这样他们只是在还款日把当期的金额划走,其他的当作你的活期存款记息。

至于利息,一般来说不管采用何种方式,你都会节省利息的。一般提前还款的时候,你可以跟银行约定是采取还款年限不变,减少每月的还款额还是缩短还款期限,每月的还款额作相应的调整。这两种方式都会使你比原来支付的利息减少。

值得注意的时候,如果你跟银行约定不明确,有的时候可能会遭遇陷阱,就是你提前还款以后,他反而把你的还款期限延长了,这样你可能就需要支付更多的利息。这种情况是一定要避免的。

  对于商业贷款提前还款的情况,如果提前一次性还清所有贷款,则从还款当年起,之后剩余年限的贷款利息不需要再偿还;如果只是大额还款一部分贷款,则贷款利息需要根据剩余年限和剩余贷款额度重新计算。
  具体的情况参考以下的五种情况:
  第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
  第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
  第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

一般在办理按揭贷款后,银行都会有还款计划给客户的,没有的话,你可以要求