就一个土地使用证

正常 大部分开发商都是一个土地证 即大土地证没有分割成单个 的土地证 应该是每户都有一个土地证的 你说的这种情况就是没有分割单户的土地证 但大部分楼盘都是这样的情况 也算是中国特色了

看不懂你的问题
开发商一般开发前开始就对整个小区土地办理一个大的土地证，然后办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房销售（预售）许可证，这样房子才能开盘销售，然后有人买了后就签定合同交钱，在交房验房后三个月就可以办理分户的房产证和土地证，这个时候开发商手上的大土地证上就只有一些公共土地的使用面积了。
你如果是想买别人买了的新房，要是别人没有办理两证，可以和开发商商量合同更名（一般很难），再就是当二手房交易了！在没有办理两证前业主手上只有购房合同和交钱的发票。
整个小区肯定只有一个土地证,等房子竣工验收合格,你接收了房子才能办理分户的土地证了.