关于按揭最合理的方式

贷款时间越长,每月还款数越少,最后利息会越多.

贷款时间短,还款有压力,又会影响生活质量

所以要根据你的收入情况,还款能力,确定你需要贷款的年限

有公积金的当然是这个最划算了.
其他的只要是银行按揭贷款,那哪个银行都一样.
需要根据你的收入情况,还款能力,确定你需要贷款的年限,年限从一年到三十五年不等,但各地方的银行执行情况不同,很多地方的住宅最长只提供二十年贷款,贷款时间越长,每月还款数越少,最后利息会越多.
不过,不管怎么说,按揭贷款买房还是件好事.

你没有给出的收入等方面的信息，所以能给的建议也不多。
我认为你可以去办固定利率的贷款，因为现在已经进入升息周期，以后利率肯定还涨所以现在办固定利率的贷款，应对以后的利率上涨是有优势的。
另外，从目前情况看从银行获得的住房贷款，还是一种成本最小的融资，所以如果你可以将省下的房款用做其他投资从而获利，那么你可以选择贷款成数高，还款期限长的贷款方式，以更长时间的持有资金。
当然，所有的建议都是要结合你自己的实际情况来的，一旦情况有变化，提高还贷也是一种选择。

1、首选住房公积金贷款；
2、选择利息稳定不变的按揭方式，可以结合自己的收入算出自己固定还款数；
3、如果收入不高，为避免成为房奴，可选还贷周期长的按揭方式；
4、如果投资，可选灵活还款方式，即可以随时一次性还清本息的那种；
5、不要考虑预期利息支付的多少，只考虑你的还款能力就行了，钱只会慢慢贬值的；

做投资用，一是出租，获得租金收入，二是房价上涨后卖出，赚差价。这两种方式的策略是不同的。
如果是出租，你只要考虑租金收入和还贷的差额有多少，再加上未来可预期的趋势，决定贷款期限和成数。如果租金很高，可以缩短年限，尽快收回投资，少付利息。
如果是卖出，看你现在的支付能力，如何选择时间不是很重要。

额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

投资用，肯定是第一种最好，不然要多交利息