UC知道我想问一下，当事人双方签订的房屋出租协议是否具有法律效力？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 08:01:52
此协议名为出租房屋，实际上是买卖房屋，还牵扯到由承租方出资翻建此房，后因故承租方要求法院解除此协议。退还我、购房款和翻建所投资的材料钱。请问，法院会不会判此协议无效？如果无效那么翻建所投资的材料钱所行成的建筑事实怎么办？
1、是否有效需要看双方合同的内容是否合法，买卖的标的物是否允许流通买卖，双方是否有主体资格，出卖人是否有合法处分权等。
2、合同无效基于合同取得的财产应当返还，无法返还的应当折价。
看合同名称没用
关键是看合同内容是什么性质
如果具备买卖内容要件
那就是买卖合同
至于有效无效
要看出卖人是否有权置该项屋