想知道沈阳二手房购买流程及银行二手房贷款流程！谢谢

什么房子啊,是商品房还是回迁房,如果是回迁房,看是不是回迁第一手交易,如果是第一手交易就不用交营业税,就交个人所得税就行,如果已经交易过一回了,那就必须交营业税了,如果是商品房,查下档,看看是什么时候立的契税,如果立契日期过五年了,也不用交营业税.如果要准确的得看到房证契证才能知道