关于购买未满五年二手房风险问题，高人请进！

首先可以肯定的是，中介方为了成交什么馊主意都能给．
从问题当中可以看清楚您是做贷款买房，为了不交营业税而犯愁，但如果为了逃避这5．5％的营业税付出代价我个人认为不值得．
1、直接协商5.5%营业税由谁支付，直接交纳办理贷款过户手续．
如果您就是为了避掉这5.5％营业税那方法如下．
2、和卖方商议可以交纳一部分首付，让您先搬进去入住，当然所写合同最好经过公证，等到12月再开始办理贷款手续和过户。这个方法只能看人情了，个人强烈建议还是交税，因为时间跨度太大太不保险。
当然HU500108说的什么为了逃税被罚什么的跟本没关系，只不过是不过户时间跨越长这是最大的问题。

问题不大

不妥。
购房合同和首付时间与产权过户时间相差甚远，具有明显的逃税企图，税务部门对此是一目了然的，结果可能适得其反，损失将更大。
你要先办理贷款，就必须有首付凭证，即使能过这一关，过户这一关就不会轻松。因为税务部门对合理避税和逃税的种种手法十分了解，他们毕竟是吃这碗饭的，对明显的漏洞不会视而不见，惩罚的手段也相当厉害。
请慎重考虑。

你可以去公证处去公证就行等到了日期再去过户就没问题了。

不妥。
购房合同和首付时间与产权过户时间相差甚远，具有明显的逃税企图，税务部门对此是一目了然的，结果可能适得其反，损失将更大。
你要先办理贷款，就必须有首付凭证，即使能过这一关，过户这一关就不会轻松。因为税务部门对合理避税和逃税的种种手法十分了解，他们毕竟是吃这碗饭的，对明显的漏洞不会视而不见，惩罚的手段也相当厉害。
请慎重考虑。

你可以去公证处去公证就行等到了日期再去过户就没问题了

首先可以肯定的是，中介方为了成交什么馊主意都能给．
从问题当中可以看清楚您是做贷款买房，为了不交营业税而犯愁，但如果为了逃避这5．5％的营业税付出代价我个人认为不值得．
1、直接协商5.5%营业税由谁支付，直接交纳办理贷款过户手续．
如果您就是为了避掉这5.5％营业税那方法如下．
2、和卖方商议可以交纳一部分首付，让您先搬进去入住，当然所写合同最好经过公证，等到12月再开始办理