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[摘要]本文主要阐述了分时度假的起源、含义以及在中国发展中所存在的问题和有利条件；并就其进行本土化改造提出了相关的策略措施；以利于分时度假的成熟发展。

[关键字] 分时度假 存在问题 有利条件 本土化发展

分时度假是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施；可以说是地产业与旅游业完美结合的“黄金产业”。自九十年代初，“分时度假”作为一种新颖的旅游休闲概念，被引入我国后，在一定程度上推动了我国地产业与旅游业的发展；然而，由于分时度假市场没有完全被开发和培育，交换机制尚未成熟，所以仍然还存在许多问题。笔者认为，分时度假在中国遭遇的“水土不服”，只有对其进行本土化的改造，才能不断适应市场发展的需求。

一、分时度假的起源及含义

（一）分时度假的起源

分时度假起源于20世纪60年代。在60年代早期，一位名叫亚历山大•奈特（alexander nette）的德国人，在他所管理的位于瑞士提西诺（ticino）的饭店中首先创造出原始的分时度假概念。他设想将度假地房产的股份出售给消费者，然后给予每个购买者在度假地住宿的权利，所有购买者被称为股东或合伙人。随后，他又创建了专门经营分时度假产品的欢乐迈格（hapimag）公司。这家公司是一家很成功的企业，在1968年就有8000多名股东购买其房产。到20世纪90年代，这家公司共有12.5万名股东和遍布欧洲15个国家的53处分时度假地。1967年，法国著名的建筑公司les grands travaux de marseille也设计了分时度假产品，在位于法国阿尔卑斯地区的superdevoluy滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功，这是全球第一个标准的分时度假产品。而70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。
二）分时度假的含义

何谓分时度假，确切地说分时度假包括两方面的内容，一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价格购买当地某酒店部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。国际惯例是：将一处住所（如酒店的客房、公寓、别墅等）每年