关于房屋贷款!(有分追)

原因其实很简单，你买房子，贷款是用的抵押贷款，就是把你的房子的房产证抵押给银行而获得贷款，但在你的房产证没有获得之前，必须有人给你担保，开发商就是你贷款的担保人，所以开发商不允许你自己去办理是有道理的。

此外，开发商也和银行有按揭业务的协议，可以快速办理按揭业务，比你一个一个部门跑快多了，资金到帐的速度也快，所以开发商不愿意让你自己去跑。

猫腻没什么，正常现象。

尾房还是新房都和按揭贷款没关系，一个月时间有点长，正常开发商办理按揭贷款，最快的3天，慢的一个星期到半个月也下来了。至于手续费，不知道你说的是什么费用，有名目么？通常办理贷款需要交纳保险费、律师费之类的，你说的是这个费用么？
只要是正式的开发商销售的房子，通常都不会出现什么问题。就算有问题，你现在所说的这些情况，也看不出来。

产权代办费是开发商省事的方法，有些在房管局有门路的人，开了产权代办公司，他们可以快速给你办产权证，不过要收费，现在销售合同中都有产权证办理的时间限制，所以开发商多数会找这些代办公司办理，550的费用不算高，中等吧，你认头吧。
220代办手续费？这个是什么费用？代办什么啊？

以你的问题有三种可能
1。开发商正规的手续没有办齐，只有开发商自己做才能顺利的把贷款办下来。（开发商通过关系或做一些假的证明）
2。有的开发商和银行有关系，可以帮助银行跑贷款业务，所以不想你自己买房作贷款。（或嫌你自己跑贷款手续繁琐，放贷时间长）
3。开发商也可能和某公司或中介有联系。直接委托他们办理，从你收取费用。他们双方一举两得。