卖主有套房想出让，他分五年按揭，我现在想购买这套房，请问我需要和卖主．银行以及物业办理哪些手续？

这样的房子最好不要买。

房产证是房产所有权的证明，没有房产证的房子是不能够到房屋交易中心办理过户手续的，就是说当卖主还没有得到房产证之前，他的房子不能合法的进入市场交易。

如果假设卖主得到了房产证，你可以通过当地有名气的中介公司代为办理转按揭手续，手续比较复杂，需要跑的地方也较多，最好由他们专业机构代办。这个中介费花些还是值得的。反正也不多。

如果卖方的房子在按揭中可以提前还贷，撤贷！卖方可以用买方的部分放款撤贷，但买卖合同上必须注明相关问题！