我想在北京买房子，帮我参谋一下

你的要求比较高，现在在北四环以内的房子基本上已经快没了，有的话单价也已经在15000左右了，如果按照这个价格，买60平米的一居大概在80万以上了，而且户型基本上不会太好的．按照你的情况，每月月还3000，也就是说如果做20年的贷款，你只能贷40万，贷多了月还就比3000要多了，这样就比较麻烦，因为你的首付不想超过30万，那么就是说： 30万＋40万＝70万，结论就出来了，你是买不到北四环里的房子的．
回答你第2个问题，今年北京整体来说，放量比较小，我知道的北边有的小户型新盘有个叫元大都的，在外经贸大学那里，是精装房，单价接近2万了，还有听搞开发的朋友说，明光村边上会有个小户型项目，但什么时候开盘我不太清楚了．在北京的西区市场，象远洋山水，还有万科的假日风景，都有一些小户型发售，价格在10000左右，大开发商还是比较信的过的
第3个问题，买二手房不一定必须有中介，但是如果你要作贷款，最好有中介的介入，因为大的中介公司在二手房的买卖上都是有一定经验的，他们会帮你做很多比较烦琐的手续，有的工作如果是个人操作的话会很麻烦的．
最后，朋友，我建议你还是把你买房的范围扩大一些，可以往清河或回龙观这样的更北一些的地方看看，虽然那里的房子也比前些年贵了很多，但是因为相对远一点，反而选择的余地要大一些．
希望你买到自己喜欢的房子．
呵呵，既然你问到了，那就再多补充一下啊，前几个月我在和平里啊，安贞桥啊什么的附近看了看2手房，（因为我也要买房子），
那会那边的老房子，也就是80年代或90年代初的房子，两居面积在70左右的，单价大概是9000－10000，我在和平里看了一套80平米的两居，全办下来72万，户型还可以，可是被人抢先了，遗憾．在我刚才所说的区域里，好多老的2手房因为房龄比较老，户型也一般，相对的价格较底，而且老房子一般没有物业费，供暖也比较便宜（一般是16－24元／平米／年），现在的新房都是30一年了．其实我觉得，你的情况和我差不多，我也是马上要买房结婚的，所以我感觉，这样的2手房也是可以选择的，你可以到我说的区域去看看，可能会有收获的．因为我觉得两居室70－80平米对新婚的夫妇是很合适的，反正以后也会换房，所以不必要买太大的．要问中介啊，我建议你去我爱我家看看，（5i5j)相对的来说，它的制度还是比较健全和透