有点郁闷 大家帮我来分析一下 【房产问题】 可以追加100分!!!!!

1、关键看你妈的思路，如果你妈妈只想把这套房子个你，那么这房子不会成为“叔叔”或他儿子的财产。理由如下：根据〈婚姻法〉及相关司法解释的规定：婚前所取得的财产为一方的个人财产。所以这套房子无论是结婚还是不结婚，你妈妈都对他享有独立的处分权。任何人都无权干涉。

　　2、但是这个房子目前的状况不是绝对的保险，首先做一个假设，这个假设有两个条件：一是假设你母亲与“叔叔”登记结婚，二是你母亲去世，那么在这两个假设同时存在的条件下，你这套房子就危险了。如果母亲结婚后去世，且没有立任何遗嘱，那么这两套房子就将作为你母亲的遗产由“叔叔”、你和叔叔的儿子三个人共同继承。这样本来完全属于你的房子，通过遗产的继承，实际到你名下的部分，只能达到房屋总价的四分之一。（按照法定继承顺序进行分配，“叔叔”可以得到一半，然后另一半由你和叔叔的儿子平分）
　　避免这种情况发生的办法有三：一是，你提到的，把房子直接划归你名下；二是，让你母亲立一份遗嘱，明确的规定其去世后，该房屋由你继承；三是，让你母亲保持现状，不和“叔叔”登记结婚，这样不发生法定的姻亲关系，则继承的麻烦可以自然而然的避免了。

　　3、关于公证：我国法律规定，房屋的所有权以登记为准，无需公证，而且公证处也不会单纯的对房屋的权属状况进行公证。需要说明的是，如果你打算采取我所说的第二种办法来处理这一事件，最好到公证处做一个遗嘱的公证，这样一来，证据的法律效力得到了提升。

　　4、转到你名下的方法就是办理过户手续，个人认为最好不要通过立遗嘱的方式等你母亲去世后再转移，个人觉得，遗产税要比过户费高一些。

1，不会，因为你妈没有跟那个叔叔结婚（至少从法律上讲是这样，）也就不是共有财产，但若买房的时候你那叔叔也有投资，那就另当别论，
2，可以把户名转到你的名下，可以用赠与或遗产的方式，建议用赠与的方式，因为这样可以马上就能转到你的名下（若你已有18岁），用公正也可以，但也要你有18岁，公正只能说你对那套房有全权的处置权（包括买卖，出租，抵押，收取房款等）但户名还是你妈，所以绕来绕去，要想把户名变为你的只有二种，买卖或赠与，遗产则太慢（当然也是可以的，时间问题）

问题比较复杂。1。确定是否是事实婚姻很重要。 按现行规定，如果他们在9