个人如何办理房子抵押贷款，都有什么要求 没有工作的需要担保吗？

我最近需要做生意缺少资金，想用房子做抵押贷款，都需要什么手续。因为我现在的单位是一个公司，银行好象对我的收入方面不太认同，我该怎么办理。听说可以用担保人做担保，这样行吗？ 还有，贷款的额是多少？50%么？房子的评估是按照当地的房子均价算的？我所在的城市是郑州 我想办理的银行是广发银行，当然其他的也行 希望谁知道的能给一个答复 谢谢了
还有啊 我听说可以有担保人做担保这个事有吗？

1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

广发银行个人额度贷款
1、概念
个人额度贷款是指我行根据借款人的条件，而对其核定一个授信额度，在该额度内，借款人可循环使用的贷款。
2、适用对象
具有完全民事行为能力的个人与信誉好、实力强的个体工商户、合伙人企业和个人独资企业。
3、申办条件
1）具有完全民事行为能力的自然人或法人，信用记录良好。
2）个人资产和收入状况优良。
3）有明确的资金用途。
4）近期无对外担保，没有法律诉讼案件。
5）在本行有存款记录和良好的授信记录。
6）具备按期偿还贷款本息的能力。
4、申办业务所需资料
1）借款人身份证原件及复印件。
2）借款人户口本、结婚证原件及复印件。
3）营业执照副本原件及复印件。
4）抵（质）押物权属凭证原件及复印件。
5）担保人身份证原件及复印件。
6）我行要求提供的其他材料。
5、贷款额度、期限、利率
1）贷款金额起点为人民币五万元，最高限额原则上为人民币壹千万元。
2）贷款有效期一般为一年以内。
3）贷款利率以人行同期贷款基准利率为基础，在最高上浮30%(含)的幅度内浮动。
6、其他
额度的核定分为两种状况:
1）抵（质）押额度的核定：
① 各类存款按100%核定。
② 有价证券（不含股票）按90%核定。
③ 两年内购置或建造并已完工验收的住宅按70%核定。
④ 商品物资、交通运输工具等动产按50%核定。
⑤ 商铺、商用房及两年以上购置的住宅按60%核定。